Combien vaut une maison à Bois-Guillaume ?

La médiane des maisons vendues à Bois-Guillaume ressort à 3 297 € le m² sur la période 2023–2025, d'après le fichier DVF (377 ventes enregistrées). Soit environ 329 700 € pour 100 m². Cette médiane situe la commune : la valeur d'un bien précis dépend de son terrain, de son état, de son exposition et de sa performance énergétique, et se détermine sur place.

Et un appartement à Bois-Guillaume ?

Les appartements de Bois-Guillaume se sont échangés autour de 2 692 € le m² sur 2023–2025, sur 279 ventes (DVF). C'est environ 18 % en dessous du prix au m² des maisons : les deux marchés ne s'estiment pas avec le même repère.

Dans quelle fourchette se vendent les maisons à Bois-Guillaume ?

La moitié des maisons vendues à Bois-Guillaume sur 2023–2025 s'est échangée entre 2 796 € et 3 964 € le m² — un quart en dessous, un quart au-dessus. Cette étendue de 35 % autour de la médiane est précisément ce qu'un prix au m² unique ne peut pas dire.

L'estimation est-elle gratuite à Bois-Guillaume ?

Oui, et sans engagement. François Vrinat se déplace sur place, compare le bien aux ventes récentes les plus proches et remet un prix argumenté ligne par ligne. Vous n'êtes tenu ni de signer un mandat, ni de donner suite.

Vue aérienne d'un quartier résidentiel de la métropole de Rouen

Zone d’intervention

Agence immobilière à Bois-Guillaume

Bois-Guillaume (76230) compte 14 539 habitants et se situe à 3,9 km d'Isneauville. La médiane des maisons y ressort à 3 297 € le m² sur la période 2023–2025, soit environ 29 % au-dessus du repère du secteur (2 553 € le m²). C'est l'une des communes les plus chères du secteur.

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Chiffres clés — Bois-Guillaume

Maison, prix médian: 3 297 € / m² médiane DVF, 377 ventes
Appartement, prix médian: 2 692 € / m² médiane DVF, 279 ventes
Maisons vendues par an: 126 sur 2023–2025, 377 au total
Écart au secteur: +29 % repère : 2 553 € / m²
Distance d’Isneauville: 3,9 km 14 539 habitants

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) géolocalisées — Etalab / DGFiP — Licence Ouverte 2.0. Période 2023–2025. Données extraites le 2026-09-17.

Le marché immobilier à Bois-Guillaume

Sur la période 2023–2025, la médiane des maisons vendues à Bois-Guillaume ressort à 3 297 € le m², environ 29 % au-dessus du repère du secteur (2 553 € le m²). Ce chiffre porte sur 377 ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas sur des biens affichés : il dit ce que les acquéreurs ont payé, pas ce que les vendeurs espéraient.

Un niveau de prix élevé ne veut pas dire un marché facile. Il signifie surtout que l'écart entre deux biens se chiffre en dizaines de milliers d'euros : sur une maison de 120 m² à Bois-Guillaume, dix pour cent d'erreur d'appréciation représentent 40 000 €. La marge d'approximation d'un prix au m² générique n'est pas tenable.

Le volume est là pour affiner : environ 126 ventes de maisons par an donnent assez de références récentes pour comparer un bien à ce qui lui ressemble vraiment, plutôt qu'à une moyenne communale.

Estimer une maison à Bois-Guillaume

La médiane des maisons à Bois-Guillaume s'établit à 3 297 € le m², calculée sur 377 ventes entre 2023–2025, soit environ 126 par an. L'échantillon est suffisant pour que ce chiffre soit un repère solide à l'échelle de la commune.

Appliquée telle quelle, cette médiane donne un ordre de grandeur : environ 329 700 € pour 100 m², 461 580 € pour 140 m². C'est le point de départ de la réflexion, pas le prix de votre maison — la suite dépend du terrain, de l'état, de l'exposition et de la performance énergétique.

Maisons à Bois-Guillaume: 3 297 € / m²
Repère du secteur: 2 553 € / m²

Bois-Guillaume se situe environ 29 % au-dessus du repère du secteur.

Faire estimer ma maison à Bois-Guillaume

Ce qu’une médiane ne dit pas

À Bois-Guillaume, la moitié des maisons vendues s’est échangée entre 2 796 € et 3 964 € le m² — un quart en dessous, un quart au-dessus. Soit une étendue de 35 % autour de la médiane, pour des biens pourtant situés dans la même commune.

Cet écart ne vient pas de nulle part. Il tient à des éléments qu’aucune moyenne ne capte : l’exposition et la vue, l’état réel des second œuvre, la performance énergétique, la surface et l’orientation du terrain, le stationnement, le calme de la rue, et la qualité de la distribution intérieure.

C’est la raison pour laquelle l’estimation se fait sur place. François Vrinat compare le bien aux ventes récentes les plus proches — celles qui lui ressemblent vraiment — puis argumente le prix ligne par ligne, pour que vous sachiez d’où il vient.

Estimer un appartement à Bois-Guillaume

Les appartements de Bois-Guillaume se sont échangés autour de 2 692 € le m², sur 279 ventes entre 2023–2025. L'échantillon est large : c'est un repère fiable à l'échelle de la commune.

L'écart avec les maisons est net — environ 18 % en dessous. Estimer un appartement à Bois-Guillaume en partant du prix des maisons conduirait à le surévaluer, et un bien surévalué s'use : il reste en ligne, les acquéreurs le voient passer, et il finit souvent par se vendre moins cher qu'un bien correctement positionné dès le départ.

Appartements à Bois-Guillaume: 2 692 € / m²
Repère du secteur: 2 212 € / m²

L’appartement à Bois-Guillaume se situe environ 22 % au-dessus du repère du secteur.

Faire estimer mon appartement à Bois-Guillaume

Comment se passe une estimation

1
Vous laissez vos coordonnées

Le formulaire, ou un appel. Quatre informations suffisent : le bien, lui, se regarde sur place.
2
François visite le bien

Sur place, parce qu'aucune estimation sérieuse ne se fait depuis un bureau. L'exposition, la vue, l'état réel et la distribution ne se devinent pas sur un formulaire.
3
Vous recevez un prix argumenté

Comparé aux ventes récentes les plus proches, détaillé ligne par ligne. Vous savez d'où vient le chiffre, et vous en faites ce que vous voulez.

Ce que vous pouvez attendre

Une estimation argumentée, et rien d’autre à signer

Gratuit et sans engagement

L'estimation ne vous engage à rien : ni à vendre, ni à signer un mandat, ni à donner suite. Vous gardez le chiffre et vous en faites ce que vous voulez.

Un seul interlocuteur

François Vrinat se déplace lui-même, estime lui-même et suit lui-même le dossier. Vous n'avez pas à réexpliquer votre bien à quelqu'un d'autre.

Des prix, pas des annonces

Les repères chiffrés de ce site viennent du fichier DVF (2023–2025) : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, et non les prix affichés dans les vitrines.

Un statut dit clairement

François Vrinat est conseiller immobilier indépendant, agent commercial. Il agit pour le compte de DRAKKAR DEVELOPPEMENT SAS (réseau Normandis), titulaire de la carte professionnelle.

Le détail du statut et des garanties figure dans les mentions légales, et le barème des honoraires est public sur cette page.

Questions fréquentes — Bois-Guillaume

Combien vaut une maison à Bois-Guillaume ?: La médiane des maisons vendues à Bois-Guillaume ressort à 3 297 € le m² sur la période 2023–2025, d'après le fichier DVF (377 ventes enregistrées). Soit environ 329 700 € pour 100 m². Cette médiane situe la commune : la valeur d'un bien précis dépend de son terrain, de son état, de son exposition et de sa performance énergétique, et se détermine sur place.
Et un appartement à Bois-Guillaume ?: Les appartements de Bois-Guillaume se sont échangés autour de 2 692 € le m² sur 2023–2025, sur 279 ventes (DVF). C'est environ 18 % en dessous du prix au m² des maisons : les deux marchés ne s'estiment pas avec le même repère.
Dans quelle fourchette se vendent les maisons à Bois-Guillaume ?: La moitié des maisons vendues à Bois-Guillaume sur 2023–2025 s'est échangée entre 2 796 € et 3 964 € le m² — un quart en dessous, un quart au-dessus. Cette étendue de 35 % autour de la médiane est précisément ce qu'un prix au m² unique ne peut pas dire.
L'estimation est-elle gratuite à Bois-Guillaume ?: Oui, et sans engagement. François Vrinat se déplace sur place, compare le bien aux ventes récentes les plus proches et remet un prix argumenté ligne par ligne. Vous n'êtes tenu ni de signer un mandat, ni de donner suite.